„Nierealistyczne” wyceny rynkowe wydłużą tra…

Ostrzeżenie: „Nierealistyczne” wyceny rynkowe wydłużą czas transakcji

Agenci są zachęcani do unikania „zbyt entuzjastycznego” oceniania rynku w obliczu ostrzeżeń o spowolnieniu cen domów.

Marka agencji hybrydowej Nested ostrzega, że ​​chociaż sprzedawcom może być trudno zaakceptować spadek wartości ich nieruchomości, zbyt wysoka wycena będzie oznaczać trudniejszy proces sprzedaży.

Przy mniejszej liczbie nowych instrukcji konkurencja o nowe zamówienia będzie zacięta, powiedział Nested.

Ale Alice Bullard, dyrektor zarządzająca Nested, ostrzegła, że ​​stopień, w jakim agenci angażują kupujących przy wycenie ich domów na obecnym rynku, ma kluczowe znaczenie.

Powiedziała, że ​​brak rozpoznania zmieniającego się oblicza rynku spowoduje przewartościowanie, pozostawiając akcje marniejące na portalach bez zainteresowania kupnem.

Bullard ostrzegł, że wycena zbyt wysoka, aby najpierw zdobyć biznes, zanim zaleci obniżki cen, również opóźni proces sprzedaży.

Dodała, że ​​oba te czynniki spowodują dalsze spowolnienie rynku i mogą doprowadzić do dalszych spadków cen domów.

Bullard powiedział: „Agenci mogą być zaniepokojeni rynkiem mieszkaniowym w 2023 r., biorąc pod uwagę zgubę i mrok przedstawiany w mediach, zwłaszcza w przypadku najnowszych danych z Nationwide i Halifax pokazujących, że wartości nieruchomości zaczęły spadać, a liczba zatwierdzeń kredytów hipotecznych również rośnie. . .

„Jednak zaleta spadającej wartości nieruchomości jest zaletą dla kupujących, co powinno pomóc w utrzymaniu stałego poziomu popytu.

„Jednak agenci muszą mieć pewność, że dążąc do zdobycia biznesu, nie wyceniają nieruchomości z nadmiernym entuzjazmem. Sprzedawcy mogą spodziewać się niewielkiego pola manewru w fazie negocjacji, ale zwabienie ich do ksiąg nierealistycznymi wycenami rynkowymi z pewnością nie pomoże w sprzedaży domów”.


Leave a Comment